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書說邯城:邯鄲樓市冰火兩重天 各樓盤降價明顯

2019年11月22日 戀家網 我要評論 掃描到手機

進入冬季,邯鄲樓市仿佛也被冷空氣影響,整體市場環境出現偏冷現象,但在這偏冷中,總有那么幾個盤與市場“格格不入”,火爆的一塌糊涂,并且由此造成的假象讓許多人容易受迷惑,到底邯鄲樓市是火呢?還是冷呢?房價下降的聲音也是不絕于耳,是否真的降價了呢?

自進入11月份以來,戀家網陸續收到各個樓盤修改房價的消息,上升的不多,降價的不少,有從10000元/㎡改到9800元/㎡;有從9500元/㎡改到了9000元/㎡;細心的網友更是發現所有的樓盤優惠加起來后總房價省了好幾萬元,以前買房子的業主明顯感受到自己的房子貶值了;7XXX元/㎡和8XXX元/㎡的房子大肆在朋友圈宣傳,難道邯鄲樓市真的要變天嗎?戀家網經綜合分析之后,發現樓市現在呈現幾大特點,或許這是影響當前樓市的關鍵!

第一:購房者觀望情緒重,遲遲不定

經歷了“銅九鐵十”的樓市之后,購房者的買房情緒不高,受大環境影響,大家觀望情緒濃厚,這和邯鄲樓市的高房價不可分離。自叢臺區房價位居第二,邯山區成為香餑餑之后,很多購房者都將購房事宜暫緩,看看市場是否還會有新的樓盤入市,即便是10月底新開盤的鉑悅山,大家也都會問這里到底適不適合出手?其實很多購房者心里已經確定了,就是還需要臨門一腳,最后敲定!

在面臨購房者推出的各項優惠政策時,購房者都是持有保守觀望態度,對于收取的“定金”也會存有疑慮,就怕錢出去了回不來,或者最后因為訂金不退而選擇“將就”的無奈,這也是為什么購房遲遲不下定的原因。

市區內樓盤可數,房源不多,價格太高,以至于一些購房者不愿意在市邊購房,但又擔負不起市中心的高房價,導致一拖再拖,直到買不起,而追悔莫及,最后放棄買房的無奈。

第二:樓盤到訪量低迷,出現一天0組到訪

現在對于樓市來說最難找的就是客戶,雖說沒有之前各個路口的插單頁,但是房產中介的介入,樓盤多渠道的開發,也是在大范圍的撒網,希望能夠抓取一些精準買房客戶。然而這也抵擋不了邯鄲樓市一些樓盤一天0組客戶出現的現狀,多家房企反應客戶難尋,一天銷售一圈都輪不完,出現空檔現象,整體成交量更是不堪一提,所以為了增加客戶的到訪量,銷售晚下班政策、約到訪制度又嚴格了,地產圈兒的人不容易??!

臨近年末這種現象應該還會持續,大家都在忙著年終工作,預計這種現象將持續到12月底,樓市的冷火交融是否會隨著成交的走勢變得飄紅旗還是慘淡收場,還要看這倆月開發商的推盤力度和房價是否有優勢,同地段就是品牌的pk,品牌實力相當,那就是在打價格戰和服務了!

第三:土地儲備量少,流拍現象增多

戀家網出了一篇文章《城市不斷發展,縱觀邯鄲到底哪個區域是樓市黑馬?》,現在是誰有地,誰就是霸主,土地的儲備量越多,市場的份額越大。2019年年中的時候,土地市場還相繼發力,榮科、保利、華潤置地、城投相繼拿下不少地塊,而一直想在市區拿地的澤信地產爭不過其他房企,現將目光投向其他地方,但是只要有地塊拍賣,還是會看到澤信的影子!目前澤信在邯鄲的兩個地塊,都進入尾盤階段,所以拿地勢在必行!

從9月份開始,土地流拍現象時出,中船北邊小地塊已經流拍兩次,又掛出第三次的拍賣時間,不知道能否順利拍出。11月份市區土地出讓量更少,新出讓的土地又集中在復興區,這讓許多開發商將目光定睛在了復興區,也許2020年上半年的樓市熱度將從邯山區轉入復興區,大房企的奪地焦點也將轉向。

綜上所述:

邯鄲樓市冰火兩重天的現象還將持續上演,這個冬季對于誰說是暖季,對于誰又是冷季,恐怕各有體會,總之,常有不眠人。

盼望大家都能夠在房價的漲跌趨勢中,買到自己合適的房子,適合自己的房子,戀家網將持續為您播報樓市變化。歡迎大家留言告知您想了解的具體樓盤,也可添加戀家網微信客服“lianjiawang365”進行隨時交流。

[責任編輯:淑女]

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網友評論

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游客:匿名
觀望!
2019-11-25
回復 1 0
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游客:匿名
回歸合理價位,老百姓才敢買
2019-11-23
回復 2 0
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游客:匿名
房價漲的太快,回調一下是好事
2019-11-22
回復 2 0
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